Tilusvaihto on toimitus, jolla vaihdetaan alueita kiinteistöjen kesken. Vapaaehtoinen tilusvaihto perustuu tilusvaihtosopimukseen. Tilusvaihto voidaan tehdä erillisenä toimituksena tai muun kiinteistötoimituksen yhteydessä. Selkeyden vuoksi tässä tekstissä käsitellään ainoastaan kahden kiinteistön väistä tilusvaihtoa.
Linkit eivät toimi.
1 §. Aloitus
2 §. Tiedottaminen
3 §. Asianosaiset
4 §. Toimitusmiehet
5 §. Esteettömyys
6 §. Hakemusasiakirjat
7 §. Toimituksen edellytykset
8 §. Toimituskartan laatiminen
9 §. Rajat
10 §. Tilusvaihto
11 §. Toimituskustannukset
12 §. Lopetus
Tilusvaihtotoimituksen pöytäkirjamalli (oikealla)
1 §. Aloitus
Pykälä vastaa tontin lohkomisen aloituspykälää.
2 §. Tiedottaminen
Pykälä vastaa tontin lohkomistoimituksen tiedotuspykälää.
3 §. Asianosaiset
Pykälä vastaa tontin lohkomistoimituksen asianosaiset pykälää.
4 §. Toimitusmiehet
Pykälä vastaa tontin lohkomistoimituksen toimitusmiehet pykälää.
5 §. Esteettömyys
Pykälä vastaa tontin lohkomistoimituksen esteettömyys pykälää.
6 §. Hakemusasiakirjat
Tilusvaihtosopimus, lisäteksti (Tilusvaihtosopimus, 2000)
Omistajien omistusoikeusnäyttö, ei tarvita välttämättä lainhuutoja
Kiinteistöjen kiinteistörekisteriotteet
Kiinteistöjen rasitustodistukset
7 §. Toimituksen edellytykset
Merkitään toimituksen kohteena olevalla alueella voimassa oleva asemakaava ja tonttijako. Todetaan mahdollisen tilusvaihtosopimuksen olemassaolo sekä muut tilusvaihdon edellytykset.
8 §. Toimituskartan laatiminen
Todetaan toimituskartan laatiminen (esim. kantakartan tai tonttijakokartan perusteella)
9 §. Rajat
Jos vaihdettavien alueiden rajat eivät ole selvät, suoritetaan tarpeelliset rajanmääräämiset.
10 §. Tilusvaihto
Kirjoitetaan tilusvaihto (Tilusvaihtotoimitus, 2000 ) sekä todetaan puolin ja toisin suoritettavien korvausten määrä tai se, että korvauksia ei suoriteta. Lisäksi todetaan se, kohdistuuko vaihdettaviin alueisiin kirjattuja oikeuksia.
11 §. Toimituskustannukset
Vastaa tontin lohkomisen toimituskustannuspykälää.
12 §. Lopetus
Vastaa tontin lohkomisen lopetuspykälää.
Tilusvaihto ei ole kiinteistönmuodostamistoimitus, vaan sen suorittamisen jäkeen on esim. tonttijaon mukainen tontti muodostettava kiinteistöksi tontin lohkomistoimituksen ja rekisteröinnin kautta tai kiinteistön laadunmuutoksen kautta tai kiinteistön tunnuksen muutoksen kautta. Tarkoituksenmukaisin käytäntö olisi tehdä tilusvaihto toisen kiinteistötoimituksen yhteydessä, eli tontin lohkomisen tai yleisen alueen lohkomistoimituksen yhteydessä. Tälöin haluttu lopputulos saavutetaan yhdellä toimituksella. KmL 16 §