Kuntaliiton lausunto hallituksen esityksestä asuntokauppalain uudistamiseksi

Kuntaliitto kiittää mahdollisuudesta lausua asuntokauppalain uudistusta koskevasta hallituksen esityksestä.

Rakennustyöntarkkailijaa ja tilintarkastajaa koskevat ehdotukset

Pidämme esitettyjä uudistuksia kannatettavina. Erityisesti rakennustyön tarkkailijan pakollisuutta, ja tarkkailijan tehtävien laajentamista kattamaan myös jälkitarkastusvaiheen, pidämme kannatettavana. Yhdymme ministeriön näkemykseen siitä, että tällä on todennäköisesti myönteisiä vaikutuksia sekä rakentamisen laatuun että virheiden selvittämiseen. Lisäksi tilintarkastajan tehtävien laajentaminen esitetyllä tavalla parantaa ostajien ja asunto-osakeyhtiön asemaa mahdollisessa konkurssissa hallituksen esityksessä perustelulla tavalla.

Pidämme myös tarkoituksenmukaisena, että tarkkailijan vastuuta on rajattu esitetyn mukaisesti. Muussa tapauksessa esityksellä olisi saattanut olla negatiivisia vaikutuksia tarkkailijoiden saatavuuteen ja hinnoitteluun.

Vuosi- ja jälkitarkastusta koskevat ehdotukset

Lain 18 § ja 18 i §:ssä säädetään vuositarkastuksen ja jälkitarkastuksen pitämisestä. Vastuu tämän kokouksen koolle kutsumisesta on myyjällä. Vakuuden voimassaolon jatkaminen on sidottu kanteen nostamiseen käräjäoikeudessa tai kuluttajariitalautakunnassa ja vakuuden vanhentumisen määräaika alkaa kulua rakennusten hyväksyttävästä käyttöönotosta.

Perusteluissa asiasta on todettu seuraavasti: ”Yhtiö- tai asunto-osakkeen ostaja voivat kuitenkin vastustaa vakuuden vapauttamista saattamalla asian hakemuksella kuluttajavalituslautakunnan (nykyinen kuluttajariitalautakunta) tai tuomioistuimen käsiteltäväksi. Vapautumista vastustavan on ilmoitettava vastustuksestaan vakuuden antajalle tai sille talletuspankille, joka on vakuudeksi vastaanottanut pankkitalletuksen, sekä toimitettava vakuuden antajalle tai talletuspankille kuluttajavalituslautakunnan tai käräjäoikeuden antama todistus asian vireille saattamisesta ennen määräajan päättymistä.”

Normaalisti vakuuden voimassaoloa ei ole sidottu kanteen nostamiseen, vaan siihen riittää vaatimuksen esittäminen vakuuden antajalle vakuuden voimassa ollessa. Vakuus vanhenee ehdotuksen mukaan viimeistään 3 kuukauden kuluttua jälkitarkastuksen pitämisestä. Mikäli ostaja joutuu pitämään jälkitarkastuksen, tähän voi liittyä riitaisia ja osin selvittämättömiä asioita. Tässä ajassa olisi saatava asia ilmeisesti vielä yhtiökokouksen päätettäväksi mahdollisen kanteen nostamiseksi. Esim. YSE 1998 ehdoissa urakoitsijan laiminlyönti kokouksen koolle kutsumisessa pidentää vakuuden voimassaoloaikaa ja antaa lisäaikaa asian selvittämiselle eikä vakuuden voimassapitämiselle ole asetettu edellytykseksi kanteen nostamista. Esitämme lisäaikaa kanteen nostamiselle, mikäli ostaja joutuu kutsumaan koolle jälkitarkastuksen.

Muilta osin meillä ei ole lausuttavaa ehdotukseen.
 

SUOMEN KUNTALIITTO

Riikka Lehtimäki 
johtava juristi